○  WTO与两岸法律事务  ○

量管制陆资来台取得其业务所需之土地之数量，达到一定总量时，台湾方面将予以限制。

特殊范围限制：


基于（台湾）安全，台湾〈〈土地法〉〉第十七条第一项各款之土地要塞堡垒地带法所划定公告之一定范围之土地，台湾〈〈安全法〉〉规定范围及其他地区如〈〈民用航空法〉〉规定之范围，重要行政区域或超高建筑物等经台湾中央目的事业主管机关划定或相关机构认为应禁止取得者，应不准大陆地区人民、法人、团体或其他机构或陆资公司取得或设定不动产物权。

为维护台湾地区经济、社会之安定等安全机制考虑，大陆地区人民、法人、团体或其他机构或陆资公司，在台湾地区取得、设定或转移不动产物权，如影响台湾重大建设，涉及土地垄断、投机或炒作，影响台湾土地整体发展或其他经台湾中央目的事业主管机关认为危害台湾安全或社会安定之虞者，台湾内政部得不予

许可。

2002年8月8日正式公告，8月11日开始受理申请。列册控管处理，总量范围限制。

２００３年３月６日台湾内政部邀请相关单位（台湾经建会、陆委会、外交部、交通部、经济部、农委会、外贸协会、海基会、台湾建筑开发商业同业公会联合会、不动产经纪业、建筑师经理联合会、地政士联合会等）共同组成〈〈促进外资及陆资来台投资不动产工作小组〉〉；针对开放陆资来台购买不动产，在现行开放大陆土地及营建专业人士来台外，２００３年３月新增大陆人士来台购买房地产人士也可入台。设法排除外资、陆资入台投资不动产的障碍。以吸引外资、陆资投资台湾不动产。２００２年８月１１日台湾开放受理陆资及大陆人民入台投资不动产至今，只有大陆福建省有一位民众在台北购房屋完成登记.

[1]、申请程序过于冗长，列管重复，对大陆人民入台规定不合理，三次申请，手续繁琐，贻误商机。

[2]、规定：大陆人民入台投资不动产，已获得内政部许可，或已取得不动产物权得申请入境，每次停留不超过10日，必要时将申请延长一次，每年总停留时间不得逾一个月。

问：大量资金投入，如自用住宅，只准住一个月，如投资开发观光旅馆、旅游设施、工业厂房、工业区等，则要规划、设计、招标、建设、监工，完成后还要经营，均需投资人亲自参与，一年住准停留一个月，够吗？合理吗？台湾对外国人，投资20万美元可申请长期居留，为何对大陆人民如此严的不合理。

[3]、根据台湾的《大陆地区人民在台湾地区取得设定或转移不动产物权许可办法》，只准获得内政部许可或取得不动产物权者，方得申请入境。可是大陆人民入台寻觅商机，选择区位。依台湾现行规定不能入境。不入境如何能寻得商机！如何让大陆人民入台选定区位，台湾《大陆地区人民在台湾地区取得设定或转移不动产物权许可办法》中没有规定，大陆人民入台看房只得另找旁门左道入境。

其次，陆资汇入台湾可以，汇出呢？撤资或赢利后汇出依目前有没有汇出的权利？

《大陆人民在台湾地区取得设定或转移不动产物权许可办法》（内政部）２００２年８月８日公告。８月１１日起开开始受理申请。列册控管处理，总量范围限制。

大陆人民（自然人）得申请取得、设定或转移不动产物权。

大陆地区法人、团体或其他机构、或其于第三地区投资之公司为供业务需要取得、设定
或转移不动产。

大陆地区法人、团体或其他机构、或陆资公司，从事于台湾地区整体经济或农牧经营之投资，因案关联台湾地区相关产业发展，需先由申请人向台湾中央目的事业主管机关申请同意之许可，再向台湾院辖市或县（市）政府申请，经审核通过后再报台湾内政部许可。
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