○  房地产策划队伍的现状、问题及建议经济工作  ○

 
    
   
 
   1.4  预期达到的要求
    
   通过了解房地产策划队伍的现状，笔者将对策划队伍建设和管理的经验作出总结，并针对存在的问题，提出客观、可行的解决方法。
    
   1.5        与选题相关的国内外研究和发展概况
    
   
   国内外研究策划与企业管理问题的文献很多，研究的方面也很系统。但是，针对策划队伍管理的研究就很少，更不用说是针对房地产策划的队伍了。迄今为止，笔者尚未发现有关策划队伍的研究文献。
    
   1.6  研究时存在的问题
    
   （1）由于相关的文献很少，所以能提供参考的资料比较难找到，文献研究存在一定的难度；
   （2）可能比较难找到足够的从业人员进行访谈；
   （3）由于笔者接触策划工作的时间比较少，还没有十分了解其状况，可能研究不够深入。
    
   
 
    
   2.  文献探讨
    
   2.1  房地产策划的定义
    
   目前，对房地产策划下的定义不多，大都是用比喻、形象的说法来表述。以下各个学者对策划下的定义的归纳：
    
   学 者
   
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   出 处
   定 义
   王志刚
   薛永应：《成事在人》第340页
   “什么叫策划?我有一种说法：条条大路通罗马，最近的毕竟只有一条，策划，就是寻找这条路”
   黎振伟
   黄富新.：《房地产策划的本质及其地位作用》
   “策划是激发创意，有效地运用项目中的有限资源，选定可行方案，达成既定目标，解决难题的过程”
   柏秋、韦达
   《房地产策划》第2页
   “房地产策划就是为实现房地产投资开发的具体目标，提出创造性的思维对策，并制定出具体的实施计划，包括房地产战略策划、房地产广告策划、房地产营销策划、房地产物业管理策划等等”
   
   虽然这些定义都从不同的方面，用比喻、形象的说法来表述房地产策划的定义，强调了房地产策划的目的、思维特征和制定方案的重要特征，不过，这些定义都不够全面。
   企业家黄富新在其发表的文章《房地产策划的本质及其地位作用》中系统全面地归纳了房地产策划的定义，他认为：“房地产策划是在房地产领域内运用科学规范的策划行为。它根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以独特的概念设计为核心，综合运用各种策划

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